Для того, чтобы не защищенные граждане, молодые и малообеспеченные семьи, стоящие в очереди на жилье и просто семьи, чей совокупный доход не слишком высок, могли улучшить свои жилищные условия, государством была введена программа социальной ипотеки. Данная программа позволяет приобрести жилье с использованием ипотечного кредитования при финансовой поддержке от государства. Специалисты портала недвижимости Allpn.ru говорят о том, что наибольшую привлекательность социальная ипотека представляет для очередников, иными словами, людей, которые нуждаются в улучшении своих жилищный условий и пребывают в очереди на эти улучшения.
Помимо того, что социальная ипотека включает в себя несколько программ, специалисты портала недвижимости Allpn.ru разделяют также несколько видов данного займа:
Дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту
Предоставление субсидии на часть стоимости жилья, приобретаемого в ипотеку
Продажа государственного жилья в кредит по льготной цене
Однако, необходимо учитывать, что решение об использовании того или иного вида социальной ипотека принимают местные власти. Таким образом, за информацией о том, какой именно вид применяется в Вашем городе или районе, необходимо обращаться в местные органы власти, несущие ответственность за жилищную политику города или района. Сотрудники должны предоставить Вам консультацию: рассказать об условиях, необходимых для получения ипотеки, о первоначальном взносе, о размере и срокам займа, а также провести предварительную калькуляцию суммы ежемесячных выплат и тому подобное.
На сегодняшний день, по данным специалистов портала недвижимости Allpn.ru, социальная ипотека включает в себя ряд программ, рассчитанных на определенные категории граждан.
Молодежная социальная ипотека позволяет решить жилищную проблема для молодежи. Так, в Воронежской и Свердловской областях существует практика студенческих строительных отрядов, участники которых, по отработке 150 смен, могут приобрести квартиру по себестоимости при помощи ипотеки. Таким образом, цена на жилье снижается почти в 3 раза, по сравнению с рыночной стоимостью. Помимо этого, ипотечный заем участникам программы выдается под льготный процент. Благодаря высокой популярности данной программы в ближайшее время в список участников планируют также внести Рязанскую и Новгородскую области, Республику Татарстан, а также Москву и Санкт-Петербург.
Участники программы ипотеки для молодых семей, помимо помощи от местных органов власти, могут также получить государственную субсидию для покупки дома или квартиры. Размер субсидии рассчитывается исходя из нормативной цены жилого реестра в отдельном муниципальном образовании, а также от наличия или отсутствия в молодой семье детей. Так, семьи без детей могут рассчитывать на субсидирование 35% стоимости жилья, а семьи с детьми - на 40%. Помимо этого, стоимость жилья рассчитывается исходя из таких нормативов: если семья состоит из двух человек - 42 квадратных метра на одного человека, если семья состоит из трех и более человек (включая детей) - 18 метров квадратных на одного человека.
Также, необходимо учитывать, что участниками программы могут быть только семьи, в которых возраст обоих супругов не превышает 35 лет. Немаловажным фактором является также признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. Иными словами, семья должна состоять в очереди на получение жилья, а также иметь достаточно средств, для оплаты стоимости жилья в части, которая превышает размер субсидии. При отсутствии вышеописанных условий молодая семья не может принимать участие в программе.
Решение о включении семьи в список претендентов на субсидию принимают органы исполнительной власти и передают данные в Росстрой. Как только семья включается в федеральную программу, она получает специальное свидетельство. Субсидируемые средства передаются в безналичной форме путем зачисления на счет в банк-партнер федеральной программы. Данные средства могут быть использованы в качестве первоначального взноса при получении ипотечного займа на приобретение квартиры или строительство дома.
Программа военной ипотеки направлена на оказание помощи военнослужащим в улучшении жилищных условий. Возможность участия в программе зависит от звания а также даты заключения первого контракта о прохождении военной службы. Данная программа представляет собой процесс, в котором на индивидуальный счет военнослужащего государство начисляет определенную сумму. Размер начислений устанавливается Правительством Российской Федерации ежегодно и пересматривается с учетом общеэкономической ситуации и инфляции. Средства, полученные на счет, могут быть использованы в качестве первоначального взноса при приобретении жилья.
В Москве на сегодняшний день, по данным специалистов портала недвижимости Allpn.ru, успешно реализуются две программы социальной ипотеки.
Первая - предоставление льготникам возможности приобретения жилья в домах, построенных по городскому заказу, по его себестоимости, что примерно в два раза дешевле, чем рыночная стоимость жилья.
Вторая - субсидирование первоначального взноса. Иными словами, участники программы получают безвозмездную субсидию, добавив к которой ипотечный кредит и 10% собственных средств, могут приобрести подходящее жилье. Однако, в таком случае жилье приобретается по рыночной стоимости.
